Unter dem bisherigen Projektnamen „Westville“ erzeugte das künftige Wohnquartier im Frankfurter Gallus-Viertel wegen seines innovativen Wärmekonzepts bundesweite Aufmerksamkeit – ab sofort heißt das von Instone entwickelte, im Bereich Kleyerstraße/Ackermannstraße gelegene Areal „franky“. „Dieser Name ist eine liebevolle Abkürzung von Frankfurt und steht für Internationalität und Heimatverbundenheit. Dieses Projekt ist für uns ein attraktives Investitionsobjekt und passt sehr gut in das Immobilienportfolio der BVK“, so Markus Amann, Immobilien-Investment-Manager bei der Bayerischen Versorgungskammer (BVK), in Vertretung des BVK-Vorstandsvorsitzenden Daniel Just bei der Grundsteinlegung der sogenannten Baufelder WA-5 und WA-6 mit rund 650 Mietwohnungen.
Instone, einer der führenden Wohnentwickler Deutschlands, hatte das Grundstück im Jahr 2019 an einen bei Universal Investment aufgelegten Immobilienspezialfonds der Bayerischen Versorgungskammer (BVK), für den die aam2core Holding AG (vormals aamundo Immobilien Gruppe) die Akquisition getätigt hatte, veräußert.
Der Planungsdezernent der Stadt Frankfurt, Mike Josef, bezeichnete das Projekt „als wichtigen Beitrag gegen den Wohnraummangel in unserer Stadt“. „Es ist keine Selbstverständlichkeit, dass wir in einer so zentralen Lage in Frankfurt ein komplett neues Quartier mit ausschließlich Mietwohnungen für rund 3.000 Menschen schaffen können. Wir werden die angespannte Situation auf dem Wohnungsmarkt perspektivisch aber nur durch den Neubau entspannen können. Das Projekt ‚franky‘ zeigt, dass das durchaus im Einklang mit Nachhaltigkeit, ansprechender Architektur und Bezahlbarkeit möglich ist“, sagte der Dezernent.
In dem innerstädtischen Stadtviertel realisiert Instone auf den beiden Baufeldern, auf denen jetzt der Rohbau beginnt, rund 650 Mietwohnungen – davon rund 220 Wohnungen im ersten bzw. zweiten Förderweg – verteilt auf zwei Gebäudeblöcke mit einem Mix aus 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen. Die 328 Wohnungen auf dem Baufeld WA-5 sollen im Sommer 2024, weitere 319 Wohnungen auf dem Baufeld WA-6 bis Anfang 2025 fertiggestellt werden.
Innerhalb des neuen Quartiers entstehen auf sechs Baufeldern insgesamt über 1.300 Wohneinheiten im KfW-55-Standard, davon 380 Wohnungen öffentlich gefördert. Die Planungen beinhalten darüber hinaus drei Kindertagesstätten, sechs Kinderspielplätze sowie Gewerbe- und Einzelhandelsflächen. Es sind 1.100 Stellplätze vorgesehen, wovon rund 20 Prozent mit Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge ausgestattet werden. Das Projekt verfügt darüber hinaus über ein bundesweit einzigartiges Wärmekonzept: Ca. 80 Prozent des Gesamtwärmebedarfs werden über die Abwärme eines benachbarten Rechenzentrums gedeckt. Dies spart im Vergleich zu konventioneller Wärmeerzeugung rund 440 Tonnen CO₂ pro Jahr ein. Die Fertigstellung des Quartiers ist im Jahr 2025 geplant.
„Das Gallus-Viertel untermauert den Anspruch unseres Unternehmens, in puncto Nachhaltigkeit Vorreiter der Branche zu sein. Mit Blick auf den Klimawandel ist es unser Ziel, ab 2045 entlang unserer gesamten Wertschöpfungskette klimaneutral zu wirtschaften“, betonte Ralf Werner, Geschäftsführer von Instone. „Klimaschutz lebt eben auch von cleveren Ideen“, ergänzte Werner im Hinblick auf die immens steigenden Energiekosten und die durch den Krieg in der Ukraine entfachte Debatte über alternative Versorgungskonzepte. Ein weiterer Nachhaltigkeits-Aspekt von „franky“: Das Quartier entsteht auf einer brach gefallenen, ehemaligen Gewerbefläche, die im Zuge der Konversion zunächst saniert wurde. Damit gelingt es, dringend benötigten Wohnraum auf einer dann deutlich entsiegelten Fläche zu schaffen.
„Wir freuen uns sehr, dass wir hier gemeinsam mit unserem Partner Instone in bester Lage, mitten im populären Gallus-Viertel, ein zukunftsweisendes Quartier gestalten. Hier entsteht viel mehr als Wohnraum – wir schaffen Lebensraum mit einer attraktiven Infrastruktur“, hob BVK-Vorstandsvorsitzender Daniel Just hervor.
Für die BVK übernimmt aam2core das komplette Asset Management und trägt dazu bei, dass sich franky zu einem hochwertigen und lebenswerten Wohnquartier entwickeln wird.
