Essen/Rottenburg, 17. Juli 2024: In zentraler Lage im baden-württembergischen Rottenburg am Neckar entsteht derzeit mit dem „Neckar.Au Viertel“ ein modernes, nachhaltiges Quartier mit insgesamt rund 450 Wohneinheiten auf fünf Baufeldern. Das Teilprojekt „Neckar.Living“ setzt dabei Maßstäbe bei der sozialen Durchmischung von Wohnquartieren. Vor rund einem Jahr wurde hier noch der Richtkranz gehisst, nun hat der deutschlandweit tätige Wohnentwickler Instone Real Estate (Instone) die Wohnungen fertiggestellt und übergeben. Das Projekt umfasst 56 Wohnungen sowie Wohnraum bestehend aus vier Wohngruppen für insgesamt 24 Menschen mit Behinderungen. Bereits 2021 wurden 48 dieser Wohnungen an einen offenen Immobilien-Spezialfonds der HanseMerkur Grundvermögen AG (HMG) verkauft. Die übrigen acht Wohnungen sowie die Wohngruppen hatte – ebenfalls im Jahr 2021 – die Stiftung Liebenau erworben.
Die Besonderheit des Projekts „Neckar.Living“ ist, dass 13 der Wohnungen gefördert sind und von der HanseMerkur Grundvermögen AG für 30 Jahre zu einer reduzierten Miete angeboten werden. Acht weitere Wohnungen werden von der Stiftung Liebenau für 50 Jahre zu um zehn Prozent reduzierten Mietkonditionen zur Verfügung gestellt. Darüber hinaus sind die Wohngruppen für 24 Menschen mit Behinderungen in die Wohnbebauung integriert, sodass ein inklusives Zusammenleben entsteht und alltägliche Begegnungen stattfinden können.
Thomas Weigel, Erster Bürgermeister von Rottenburg am Neckar: „Die Fertigstellung des Baufeldes ‚Neckar.Living‘ ist ein bedeutender Schritt für unsere Stadt und das ‚Neckar.Au Viertel‘. Die Integration der Wohngruppen für Menschen mit Behinderungen in ein solches Wohnquartier ist nicht einfach und stellt alle Beteiligten vor große Herausforderungen. Daher freuen wir uns sehr, dass sich Instone dieser Aufgabe gestellt und gemeinsam mit der Stiftung Liebenau den langen Prozess und die vielen Hürden bewältigt hat. Ein solches inklusives Wohnprojekt ist eine Bereicherung für unsere Stadt.“
Bianca Reinhardt Weith, Geschäftsführerin der Instone Real Estate Development GmbH, fügt hinzu: „Dieses Projekt ist ein herausragendes Beispiel dafür, wie wir bei Instone ökologische und soziale Nachhaltigkeit in Einklang bringen. Wir haben nicht nur energieeffiziente und bezahlbare Wohnungen geschaffen, sondern auch inklusiven Wohnraum, der Menschen mit Unterstützungsbedarf integriert.“ Sie sagt weiter: „Dank aller am Bau und der Planung Beteiligten haben wir das ‚Neckar.Living‘ entsprechend unserem Zeitplan fertiggestellt und freuen uns, dass es sich nun mit Leben füllt. Ebenso danken wir der Stadt Rottenburg, der HanseMerkur Grundvermögen AG und der Stiftung Liebenau für die gute und partnerschaftliche Zusammenarbeit.“
Sämtliche neu entstehenden Gebäude im „Neckar.Au Viertel“ und somit auch auf dem Baufeld „Neckar.Living“ werden im KfW-55-Energieeffizienzhaus-Standard errichtet und durch ressourcenschonende Nahwärme der Stadtwerke Rottenburg sowie ergänzungsweise durch Solarthermie versorgt.
Lutz Kandzia, ESG-Verantwortlicher der HanseMerkur Grundvermögen: „Das Neubauprojekt schafft modernen Wohnraum mit einem zukunftsweisenden Nachhaltigkeitskonzept. Wir freuen uns, bezahlbaren geförderten Wohnraum in einem lebenswerten Quartier anbieten zu können“.
Von den insgesamt fünf Baufeldern im „Neckar.Au Viertel“ sind damit nun drei fertiggestellt und übergeben. Die beiden verbleibenden Teilprojekte „Neckar.Sustain“ und „Neckar.Rooms“ befinden sich derzeit noch im Bau und werden bis 2026 fertiggestellt. Das „Neckar.Sustain“ wurde bereits Ende 2023 von der Stadt Rottenburg erworben. Es umfasst 105 Wohneinheiten, davon 95 geförderte Sozialmietwohnungen. Das „Neckar.Rooms“ bietet einen vielfältigen Mix aus 122 modernen und stufenlos erreichbaren Wohnungen und befindet sich aktuell im Vertrieb. Käufer werden hier von einem KfW-Zuschuss i.H.v. 26.250 € sowie bei einem Teil der Wohnungen von attraktiven Förderungen der L-Bank Baden-Württemberg unterstützt, deren Fördermittel für dieses Projekt bereits gesichert sind.
Rottenburg am Neckar profitiert von seiner Lage in der wirtschaftlich starken Metropolregion Stuttgart und der Nähe zur Universitätsstadt Tübingen. Der Standort bietet Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen sowie einen im September 2021 im Quartier eröffneten Kindergarten. Weitere Informationen zum Quartier und zu den noch verfügbaren Wohnungen sind unter
www.neckarau-viertel.de zu finden.
